После одного из лучших лет в истории, испанская недвижимость показывает признаки замедления к концу 2022 года. В сентябре, например, в Испании было продано 57 333 объекта недвижимости, что на 6,9% больше, чем в прошлом году. Это лучший показатель с 2007 года. Однако аналитики указывают, что это изменение от двузначных ростов, наблюдавшихся в предыдущие месяцы, и считают это замедлением, но не резким спадом.
Города и регионы
Мадрид
Столица Испании и один из ведущих финансовых центров Европы. Мадрид привлекает инвесторов благодаря своему культурному наследию, высокому качеству жизни и стабильному росту цен на недвижимость.
Барселона
Крупнейший порт и второй по величине город Испании. Барселона известна своей архитектурой, искусством и туризмом, что делает ее привлекательным местом для инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость.
Валенсия
Третий по величине город в Испании, Валенсия привлекает инвесторов своими пляжами, культурой и научными учреждениями. Рынок недвижимости здесь продолжает расти, особенно в секторе краткосрочной аренды.
Севилья
Севилья, столица Андалусии, известна своей историей и культурой. Рынок недвижимости здесь стабилен, с хорошими возможностями для инвестирования в жилую недвижимость и отели.
Бильбао
Бильбао — промышленный и культурный центр Северной Испании. Город привлекает инвесторов своими музеями, архитектурой и стабильным ростом в секторе коммерческой недвижимости.
Малага
Малага — популярный туристический город на юге Испании. Инвесторы находят здесь возможности в секторе краткосрочной аренды и отпускного жилья. В 3 квартале этого года на Коста-дель-Соль было совершено 10 919 сделок, что увеличивает годовой итог до 41 898, на 39,6% больше.
Гранада
Гранада известна своим университетом и историческими памятниками. Город предлагает инвесторам возможности в секторе студенческого жилья и туризма.
Сарагоса, Кордова, Толедо и Кадис
Эти города также предлагают уникальные возможности для инвесторов, включая культурные памятники, туристические достопримечательности и стабильный рынок недвижимости.
Прогнозы на 2023 год
- Продажи: Аналитики прогнозируют, что сделок с недвижимостью в Испании будет меньше в 2023 году. После ожидаемых 600 000 в этом году, будет около 550 000 в следующем году.
- Цены: Последние данные указывают на увеличение цен на недвижимость на 8% в этом году. На Коста-дель-Соль цены выросли на 11% за год до 3 квартала, с ростом цен на перепродажу на 13,5%. Однако ожидается, что цены упадут на 1-3% в 2023 году.
- Инфляция: Банк Испании прогнозирует, что инфляция в Испании упадет вдвое в следующем году, и ожидает, что она составит около 4,4%, вдвое меньше текущей ставки.
Практические советы для потенциальных покупателей
- Определите свои потребности: Понимание того, что вы ищете в недвижимости, поможет вам сузить поиск и сэкономить время.
- Исследуйте рынок: Понимание текущих цен и трендов в интересующем вас регионе поможет вам сделать обоснованное решение.
- Наймите местного агента: Местный агент недвижимости знает рынок и может помочь вам найти лучшие предложения.
- Проверьте юридические аспекты: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и разрешения, прежде чем совершать покупку.
- Рассмотрите финансирование: Если вы планируете взять ипотеку, изучите свои опции заранее, чтобы у вас были лучшие условия.
- Посетите объект вживую: Если возможно, посетите объект вживую, чтобы убедиться, что он соответствует вашим ожиданиям.
- Проведите оценку: Проведение профессиональной оценки может помочь вам убедиться, что цена соответствует рыночной стоимости.
- Планируйте на будущее: Рассмотрите свои долгосрочные планы и убедитесь, что выбранный объект недвижимости соответствует вашим будущим потребностям.
