Impôts fonciers en Espagne : Différences régionales à connaître

En Espagne, lors de l’achat d’une propriété en revente, une taxe de transfert de propriété (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) est prélevée. Le taux de cette taxe varie d’une région à l’autre et peut aller de 6% à 10% de la valeur du bien. Cela signifie que lors de l’achat d’une propriété d’une valeur de 200 000 euros à Madrid, vous paierez 12 000 euros ITP, tandis qu’en Catalogne la taxe sera de 20 000 euros.

Taxe sur la valeur ajoutée (IVA) lors de l’achat d’une propriété en Espagne

Lors de l’achat d’une nouvelle propriété en Espagne, une taxe sur la valeur ajoutée (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) est facturée. Cette taxe est de 10% de la valeur des biens immobiliers dans toutes les régions du pays. Cependant, lors de l’achat d’un terrain ou d’un bien immobilier commercial, le taux de TVA peut atteindre 21%. Cela signifie que lorsque vous achetez un appartement neuf d’une valeur de 300 000 euros, vous paierez 30 000 euros IVA.

Taxe sur les actes juridiques (AJD) en Espagne

Lors de l’achat d’une nouvelle propriété en Espagne, il existe également une taxe sur les actes juridiques (Actos Jurídicos Documentados, AJD). Cette taxe varie d’une région à l’autre et varie généralement de 0,5% à 1,5% de la valeur de la propriété. Cela signifie que lorsque vous achetez un appartement neuf de 300 000 € à Madrid, vous paierez entre 1 500 € et 4 500 € AJD.

Taxes locales lors de l’achat d’une propriété en Espagne

En plus des impôts nationaux, les acheteurs de biens immobiliers en Espagne peuvent également être soumis à des impôts locaux. Par exemple, de nombreuses municipalités prélèvent une taxe sur l’augmentation de la valeur des terrains lors de la vente de biens immobiliers (Plusvalía Municipal). Le montant de cette taxe dépend de la localisation du bien et de la durée de sa propriété.

Conclusion

Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, il est important de prendre en compte toutes les obligations fiscales potentielles. Il est recommandé de contacter un conseiller fiscal professionnel ou un agent immobilier pour vous assurer que vous êtes parfaitement au courant de toutes les taxes que vous devrez payer. N’oubliez pas qu’une bonne planification et une bonne compréhension des lois fiscales peuvent vous aider à économiser de l’argent et à éviter les mauvaises surprises plus tard.

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