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Découvrir les problèmes liés à la saisie de biens en Espagne : Comprendre le phénomène des okupas

Le marché immobilier espagnol connaît une augmentation de l’occupation des propriétés, ce qui inquiète de plus en plus les propriétaires. Les okupas, communément appelés “okupas” en Espagne, impliquent l’occupation non autorisée de biens immobiliers, soit par des migrants illégaux, soit par des locataires qui ont cessé de payer leur loyer. Dans cet article, nous allons plonger dans les tenants et les aboutissants du remboursement de la dette, en examinant les différents scénarios auxquels les propriétaires sont confrontés, les restrictions légales et le processus d’expulsion complexe.

Deux aspects du recouvrement de créances :

Le recouvrement de créances en Espagne peut être divisé en deux groupes différents. Le premier groupe comprend les personnes qui reprennent la propriété pendant l’absence du propriétaire, généralement pendant des vacances ou même un court voyage au magasin local. Ces actes illégaux sont menés principalement par des migrants illégaux, dont des Africains comme le Maroc et le Sénégal, ainsi que certaines communautés tziganes et même des Espagnols, qui manipulent les incohérences juridiques à leur avantage.

Le deuxième groupe, qui prend de l’ampleur en Espagne, est composé de locataires qui louent légalement des biens, mais cessent par la suite de remplir leurs obligations financières. Ces locataires, parfois confrontés à des difficultés financières ou au chômage, représentent un autre défi pour les propriétaires. Traiter avec ce groupe peut être tout aussi difficile car le système juridique place un certain nombre d’obstacles au processus d’expulsion.

Incidents juridiques et dilemme du propriétaire:

Face à un problème de remboursement de dette, les propriétaires se demandent souvent pourquoi ils ne peuvent pas simplement expulser de force les locataires. Cependant, le système juridique espagnol est structuré de telle manière que la priorité est donnée à la régularité de la procédure et à la protection des droits des deux parties. Même la police ne peut intervenir sans une ordonnance du tribunal et les propriétaires sont découragés de prendre les choses en main.

Lutte contre les expulsions:

L’expulsion des locataires impliqués dans le recouvrement de créances peut être une bataille difficile pour les propriétaires. Un litige dure généralement un an ou plus, entraînant des frais de justice importants, pouvant atteindre 1 000 euros ou plus. Le processus implique plusieurs avis et avis d’expulsion, ce qui retarde davantage le problème.

Témoins et étrangers, une équation complexe:

L’emplacement de la propriété occupée joue un rôle important dans le processus d’expulsion. Les propriétaires qui vivent dans des zones isolées et n’ont pas de témoins peuvent avoir du mal à s’appuyer sur les forces de l’ordre. À l’inverse, lorsque le bien occupé fait partie d’un immeuble à logements où habitent d’autres locataires, les locataires peuvent profiter de la présence de témoins pour compliquer davantage le processus d’expulsion.

Factures et déceptions:

L’un des problèmes auxquels les propriétaires sont confrontés lors du remboursement de leur dette est l’obligation de continuer à payer les factures de services publics tels que l’électricité, l’eau et d’autres dépenses pendant que les locataires profitent des avantages. Cette situation devient particulièrement grave lorsque la propriété fait partie d’un immeuble partagé avec un système central de services publics et des compteurs individuels, laissant le propriétaire responsable du paiement.

Conclusion:

L’augmentation de l’occupation des propriétés en Espagne, qu’il s’agisse d’entrée illégale ou de non-paiement des loyers par les locataires, pose de sérieux problèmes aux propriétaires qui demandent justice et la restitution de leur propriété. Comprendre les complexités du système juridique, les procédures d’expulsion et le rôle des témoins est essentiel pour ceux qui s’engagent sur la voie difficile de la résolution d’un problème de recouvrement de créances. Alors que l’Espagne continue de résoudre ce problème, les propriétaires doivent naviguer dans le processus juridique et demander des conseils professionnels pour reprendre le contrôle de leur propriété.

Avis de non-responsabilité: les informations fournies dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne doivent pas être interprétées comme des conseils juridiques. Pour des conseils juridiques spécifiques, consultez un avocat qualifié.